无论是看日剧，还是去日本旅游，我们很容易发现，很多日本家庭住的都是一建户（相当于中国农村的一栋小房子）。

据日本住房与土地调查数据显示，2013年日本共有5210万套住宅，其中一户建住宅为2860万套，占住宅总数的55%，超过公寓住宅42%的占比。

欧美地区地广人稀，住大别墅能理解。但日本明明地少人多，为什么连普普通通的百姓都能住上一建户呢？综合媒体报道，有这样几点原因：

1、容易地震

大家都知道，日本容易发生地震，从安全的角度来看，房子也不宜建得过高。虽然高层建筑也采用了很好的抗震技术，但人们的观念还是更爱住低层。

2、独特的土地制度

日本的土地制度一般认为是私有制，购房者买一块地就可以在上面自由建房。一般而言，一户人家住个三两层也就差不多了，没必要建高层。

3、房价低

一般情况下，日本的土地可以自由流转，炒地皮相对比较难。所以，除了几大都市圈中心的房子，周边地区的土地和房子都不会被炒得过高。相对便宜的房价，以及较高的人均收入，让日本普通家庭住上独栋屋成为可能。

简单来说，日本的房价几乎由地段决定，东京房价自然是高，但东京周边的市县房价就便宜很多了，这也成为很多工薪阶层置业的选择。

网易家居曾报道称，2015年在东京都的葛饰区或坎城买一套独栋的两居室或三居室价格在3000-5000万日元之间。据统计数据显示，2015年日本就业者年均收入为469万日元，（按当时汇率折算为27万元人民币），这意味着一个日本家庭（一人工作）6-9年收入的总和就能买一套房子。

而在中国的大城市，到远郊城区购置一套非常普通的两三居别墅起码也得300万起，去年中国大城市常住居民每年的人均可支配收入为也就五万元左右，300万如果再加上利息相当于一个人60多年的收入总和。

值得一说的是，由于战后日本政府对农村给予倾斜政策，日本的农民收入水平并不低，日本农村家庭的平均收入一直高于中小城市，这在全世界都非常罕见。

4、小城市地价便宜

上文提到的几大都市圈，其实就是日本太平洋沿岸城市群地带，该区域分为东京、大坂、名古屋三个城市圈，面积为3.5万平方公里，仅置占整个日本6%，但人口将近7000万，占到全国总人口的61％。

61%的日本人住在这三个城市圈，这里的房价自然贵，且以公寓为主，大城市的别墅也只有巨富人家才住得起。剩下不到40%的人口都住这三个城市圈以外，可以算是地广人稀了。

因此，这些区域的人们住一建户也合情合理了，这和中国农村建大别墅是一个道理。但是，日本郊区的交通、基础配套非常好，即使住在郊区的一建户，坐火车去东京上班也非常方便。

5、一建户不能和别墅划等号

当然，不要以为一户建就是大别墅。在日本，虽然很多人都能住上一户建，但不一定是国内意义的别墅。

日本的一户建通常就两层，建筑面积也就100多平米，布局非常紧凑，和中国大城市的豪华别墅不是一个概念。家庭人口多的话，其实就是个小户型，并不是什么豪宅。

另外就是，一建户不像别墅那样讲求绿化，不一定配有大花园或大草坪，很可能就和其他房子并排在一条小路上。楼与楼之间挨得很紧。

不过，这不影响一建户的精致和居住体验。日本住宅超实用的功能分区和主妇的贤惠是出了名的，住一建户，比高层的公寓体验要好很多，而且隐私性也好。

还有个从事海外房产的朋友告诉我，住公寓的话，公共空间的维护啊、管理啊都要参与，但一建户就是自己的，自主性更强，住得更自在。

6、更有投资价值

在日本，一建户的升值空间大于高层公寓。这一点与中国的情况不同。