来源：楼市黄大大

很多人都留意到了，2019年的中国经济版图，新增了一个“万亿俱乐部”城市：佛山。

这个广东第三城，GDP数据稳稳地定格在10751亿。

另外一座明星城市东莞，也保持了7.4%的高速增长，经济规模达9482.5亿。今年冲入万亿，也是毫无悬念了。

但是，很少有人注意到，一个趋势性的巨大变化，即将出现。

那就是：

2020年，中国四大一线城市，将首次全部拥有万亿级的“搭档”——我把它们称为“副一线城市”。

天津、苏州、佛山、东莞。

它们紧挨着一线城市，深度融入一线城市分工体系，共享一线资源，社会治理水平也逐渐向一线看齐。

经济规模破万亿后，它们和一线城市之间，由于规模效应的叠加，将产生更加复杂微妙的化学反应。

这是在世界经济版图上，都极其罕见的场景：

金字塔顶端的四对万亿城市，两两组合、分工，协同进化，会酝酿出怎样的奇妙新变？

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我们从2019年突破万亿的佛山说起。

它也是中国第17个万亿级城市。经济体量与郑州相当，超过济南、合肥、福州、西安等省会城市。

然而，佛山既不是副省级城市、计划单列市，而是一个地级市。

发现了吗？除了天津以外，苏州、佛山、东莞，都没有行政级别的优势。

它们的崛起，本身就和身边的一线城市密切相关。

现在，它们全部进入“万亿俱乐部”，凭借经济规模傲视群伦，更有资格做实“副一线城市”之名。

2019年，这四座城市都进入了Top20，其中苏州排名第6，天津排名第10，佛山、东莞分列第17、19位。

不过，佛山东莞的GDP增速更猛，都在7%左右。而苏州只有6%，天津仅4.8%。

从人均GDP来看，苏州领先，高达17.95万元/人。佛山紧随其后，为13.23万元/人。

身处粤港澳大湾区的佛山、东莞，虽然是后起之秀，但后劲十足。

从人口吸引力也可见一斑。

2019年，佛山的人口增量高达25.3万，3.2%的人口增速，遥遥领先于苏州、天津。

东莞的人口增速也比后两者，高得多。更何况，“世界工厂”从来都不缺人。

佛山、东莞的人口总量，比起苏州和天津，显然还有比较大的增长空间。

再加上，依托广州、深圳这两座全中国最吸引人口流入的城市，佛莞的人口也是源源不断。

未来，两座城市的人口突破千万，也是大概率的事件。

东莞目前做出的规划，就已经设定了千万人口的增长目标。而佛山的人口增速，连续几年都比东莞要高得多。

所以，从经济、人口规模来看，天津和苏州仍然领先。

但从增长后劲来看，佛山、东莞正在快马加鞭，迅速追赶。

2

从空间布局上看，广东的两座“副一线城市”也有比较明显的优势，其次是苏州，而天津和北京的距离最远。

这是它们和一线城市的市中心，两者之间的直线距离。

北京和天津之间，距离达到了110公里，这个距离差不多是广深之间的路程了。

因此，天津在吸引北京的资源转移方面，就比较被动，首都的很多功能，都往通州、廊坊，乃至雄安进行纾解了。

天津要费很大的劲，才能吸引足够牛的北京企业前来入驻。

上海和苏州之间的距离，也达到86公里。

不过，两者的地缘贴合非常紧密，苏州的昆山、太仓、吴江都可以算是环沪的卫星城，和上海的互动联系，甚至比上海自身的远郊区更密切。

相比之下，佛山和东莞，几乎都是奔着同城化的目标前进了。

广佛同城，本来就是佛山的一张“王牌”，也是中国最早实践区域一体化的区域。

2010年开通的广佛地铁，是中国第一条跨城地铁线，造就了每天35万人次的跨城“候鸟”。

广州作为华南第一门户枢纽的优势，佛山也能享受到。

比如广州南站，已经是亚洲第一高铁站。从佛山主城区到广州南站，只需要20分钟，甚至比广州市区离得还要近。

前不久，广州市规划和自然资源局局长解读广州新一轮规划时，透露出了一个野心勃勃的计划：

广州规划建设17条地铁与佛山对接融合。足足17条！

看下边这张图片，你还能分得清广佛的边界吗？

千万不要小瞧这个地铁网络的作用。资源流通、信息流通，都要在人的流通基础上深化展开。

另一边，东莞也是得天独厚。

2020年，它将成为全中国唯一一个，夹在两个一线城市中间的万亿级城市。

连通深圳、广州的交通网络和经济联系，常常也会选择东莞作为“中间站”，尤其是交通，真的是两边沾光。

未来，广深莞佛这条黄金走廊，也是整个大湾区科技创新和智能制造最发达的区域。

因此，四大“副一线城市”的PK，从空间布局上，佛山、东莞也占据了明显优势。

3

环顾四大“副一线城市”，还有一个共同点：工业和制造业非常发达。

这也是它们和一线城市的分工体系所决定的。

苏州工业园举世闻名，工业总产值甚至超过上海，排名全国第一。2019年,苏州市规上工业总产值高达3.36万亿，创历史新高。

天津是北方第一大工业城市，工业总产值一度跃居全国三甲，仅次于苏州和上海。

相比之下，佛山、东莞稍弱，但也不遑多让，都是全国工业Top10的水准。

东莞尽管总体规模最小，但“世界工厂”名声在外。

随着华为、大疆等公司从深圳迁入，东莞先进制造业、高技术制造业飞速发展。

2019年出炉的广东制造业500强名单中，东莞入选了73家企业，跃升为全省第三。

“佛山制造”的名头同样响亮无比。

有人统计过，佛山平均每秒钟就有2个电饭锅下线，每分钟能生产100台微波炉，每小时能生产洗衣机273台，每天生产冰箱超过2万台，每年生产空调器2300万台、电子元件17亿只、电光源20亿只……

改革开放以来，广东经济有“四小虎”，东莞、中山升格为地级市，而南海、顺德都归入了佛山麾下。

一山容二虎，实力更加惊人。这里的产业镇，名企云集，制造业极其发达。

比如狮山镇，高居中国综合实力百强镇的第二位，20多家世界500强企业在这里扎营，光是整车及零部件企业就超过100家。

北滘镇，更是诞生了美的、碧桂园两家世界500强企业，在家电、房地产行业里都是巨头，影响整个行业的发展。

南海、顺德加起来，占了整个佛山GDP的六成，也在区域竞争中，给了佛山最大的底气。

在万亿俱乐部里，它绝对是竞争力极强的生力军。

同时，佛山还有一个巨大的优势：

民营企业非常发达，抗风险能力很强，是扎实的内生型经济。

“有家就有佛山制造”，佛山的产业主要集中在家电、瓷砖、漆、照明、卫浴、家具等消费品领域，既能出口全球，又与中国内需密切挂钩。

相比之下，东莞、苏州的出口加工业，深圳的科技创新，上海、天津的装备制造等形成了明显的区别。

佛山经济的对外贸易依存度只有57%，远远低于东莞、深圳等城市。

现在全世界黑天鹅事件频发，经济动荡不安，对佛山来说，相对优势就更明显。

4

从投资研究的角度，我们再看看“副一线城市”的楼市。

毫无疑问，它们自身实力强劲，人口众多，又处在一线城市的最强辐射之下，都是资产配置的热点城市。

这两年，除了天津楼市比较沉寂以外，苏州、东莞、佛山都相当活跃。

先看看二手房市场情况。由于这些城市的市区都非常发达，出让的土地很少，新房一般分布在郊区、新城，所以二手房情况更全面一些。

苏州、天津的房价已经处在“2万+”水平，其中苏州已经非常接近2万元/㎡。

东莞的房价，也非常接近2万元/㎡。

相对而言，佛山的二手房价最低，只有1.35万元/㎡，是四大城市中的洼地。

新房市场上，四大“副一线城市”的房价又有所不同。

简单地说，苏州、天津是属于二手房比一手房贵，而佛山、东莞则相反，一手房价格更高。

这也反映了不同发展阶段的特征：后起而上的城市，仍在大规模建设新城，开发新区，城市的面貌还没有定型，处在剧烈变化之中。

比如东莞的松山湖片区、滨海湾新区，佛山的千灯湖片区、佛山新城，都是快速崛起的板块。（下图应为：新房单价对比。表格有误）

因此，从单价来看，东莞的新房价格，反而超过了苏州、天津，成为四大“副一线城市”之首。

这也跟东莞毗邻深圳，大量承接深圳需求外溢有关。临深片区的房价，基本上都在3万/㎡左右了。

新房单价的洼地，同样在佛山。目前新房单价为1.6万/㎡。

总体而言，“副一线城市”中除了天津外，楼市的支撑面都非常坚实，长期看好。

5

改革开放四十年，回头一看，市场经济已成浩荡洪流。

尤其是苏州、佛山、东莞，其实代表了中国地级市的逆袭王者。

它们和无锡一起，都是地级市的四大翘楚，最被看好的市场化经济“弄潮儿”。

它们白手起家，崛起于阡陌之间，最终能与天津并列，一齐跻身“万亿级”城市，堪称史诗级的成就，也是改革开放的奇迹。

如今，四大“副一线城市”的格局已成，“黄金搭档”的组合，还有多少想象空间？

我们期待，未来有更多的奇迹诞生。