房地产在早几年曾经掀起了一轮造富神话，我国不少房企的老总身家不菲。从目前的实际情况来看，我国的楼市经过前面几年的迅速发展，在价格上面已经远远高于普通人的工作收入，银行信贷资金有不少流入了楼市，让一些实体经济缺少了照顾。近日，我国央行党委书记、银保监会主席就指出，房地产已经成了我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

灰犀牛是啥意思？

如果对于金融市场有一定的了解，相信黑天鹅、灰犀牛等一些名词想必大家也不会陌生。这两个词在金融市场中，代表的可不是一件好事。

所谓的黑天鹅，就是指比较难以预测，但一旦发生就会引起重大的影响。从定义可以看出来，黑天鹅并不仅仅出现在金融领域，生活的方方面面都有可能出现黑天鹅的事件。

在历史上比较著名的“黑天鹅”事件，有大家熟知的白酒塑化剂事件，导致白酒股大面积下跌，这是金融市场出现的一个黑天鹅事件。在其他领域，例如我国2008年那次雪灾，同样也造成了非常大的经济损失，是非金融领域比较知名的黑天鹅事件。

灰犀牛与黑天鹅不同的是，灰犀牛在人们的生活中比较常见，但人们往往对它有一定的忽视，有较大概率发生，且影响同样十分巨大的事件。

例如被银保监会指出的房地产，因为它在大家生活中太过常见，加上现在的实际情况，它就可能会演变成“灰犀牛”事件。还有美国2008年出现的那次金融危机，最终席卷全球的金融市场，这也是比较出名的灰犀牛事件。

我国房地产现状如何？

房地产这次被点名，无疑再次将它推向了风口浪尖，其实对于房地产，要说它的风险，现在肯定是存在一些，主要体现在以下几个方面。

其一就是房地产挤占了过多的信贷资源。根据央行公布的数据来看，截至今年三季度末，人民币房地产贷款余额达到了48.73万亿元，同比增长12.8%。而我国各项贷款余额为169.37万亿元，房地产贷款余额占比达到了28.8%左右。

当然，近几年我国有意在压降房地产信贷资金，从房地产月增速上面来看，截至今年三季度末，已经连续下降了26个月。监管层不仅在说，而且更是在做，如果长期让房地产挤占较多的资源，其他行业就会缺少资金的支持，不利于经济的健康发展。

其二，就是房地产提高了居民杠杆率。现如今的房价比大部分人的收入要高不少，能够全款买房的人并不多，大多数需要向银行申请住房贷款。申请贷款就是加了杠杆，这无疑也是加大了金融市场的风险。

根据有关机构监测的数据来看，在世界上出现的130多次金融风险危机当中，有超过100次是与房地产有联系的。如今楼市存在泡沫，房地产又是我国不少城市的支柱产业，从这一点来说，就应该值得大家警惕。毕竟上世纪90年代的日本，就是一个前车之鉴。

好在我国对于楼市已经进行了调控，虽然现在的房价已经涨上去的，但最近一两年的涨幅明显放缓。对于信贷资金违规流入楼市，也是监管层着力打击的对象，并不会放任风险继续扩张下去。

当然，监管层谈到楼市，并不是释放了楼价要降价的信号，从我国目前的情况来看，房价能稳住才是最好的。