信托产品和私募基金产品同属于资产管理金融产品，并多为集合产品，涉及的投资人数众多，单笔投资门槛都在100万元以上，同样具备封闭运作、流动性差的特点。这两类金融产品原则上应该以权益类投资为主，但随着这些年房地产的快速发展，房地产行业融资需求旺盛，背负的融资成本也比较高，导致信托和私募基金大量投资于房地产行业，且主要以债权投资为主，即使是股权，也多为为了规避监管而设计的“明股实债”的交易结构。

随着房地产调控的进一步加码，房地产行业融资渠道逐步收紧，房地产去化速度降低、再融资困难，引起信托和私募基金的兑付逾期，加大了投资人对信托和私募基金投资的损失。

遭遇信托逾期兑付、私募基金产品逾期该怎么办呢？如何有效维权，保护自己投资的安全性及尽力避免损失呢？

首先，应冷静应对，整理固定证据材料，切忌盲目地通过非法律手段维权。

一、收集整理资料

信托合同、基金合同这些基本的法律文件必须保存好，整理缴付出资的凭证、收益入账的凭证；把信托产品或基金产品存续期间，信托公司或基金管理人的每一次定期信息披露报告和临时信息披露报告整理好。

回顾整个信托或基金产品的投资过程，包括整理收到的路演材料（信托或基金产品的推介材料）、对接的投资经理或客户经理的聊天记录。

二、获取充分的信托产品或基金产品的信息

应及时和客户经理联系，及时获取充分的产品信息，包括：信托产品或私募基金投资所形成的底端资产的状况，信托公司或基金管理人拟采取的措施和计划。

如可能，与更多的产品投资人取得联系，以共享信息，并能了解其他投资人所采取的行动，以便于自己决策。但切忌以扰乱社会秩序和扰乱信托公司或基金管理人正常办公秩序的方式进行维权，不但无效，也可能导致自己违法甚至触犯刑事。

其次，评估底端资产安全，分析信托公司或基金管理人是否尽职尽责。

底端资产的安全性决定了未来维权效果，也是做出正确行动决策的依据，该止损的时候一定要止损，避免无端的周旋，追责的事情尽量交给专业的律师处理。

一般情况下，信托产品或私募基金产品应当对投资进行估值，也应当在投后管理过程中收集投资项目的财务资料，投资人应尽量与信托公司或基金管理人沟通，最大限度地获取估值资料和投后管理资料，特别是各类抵押、质押及担保或增信措施的相关状态，以便于与专业的律师进行对接，尽快评估底端资产的安全性。

路演材料、基金合同、投资决策和尽职调查、底端资产状态、信息披露报告、投后管理资料等是分析信托公司或基金管理人是否尽职尽责的必要文件，也是向信托公司或基金管理人追责，要求其承担投资损失所必须的资料，应尽快与专业律师分析责任划分，对下一步制定有效的维权策略，采取维权行动至关重要。

最后，做出理性的判断和决策，追责和挽回损失。

在分析底端资产安全、分析信托公司或基金管理人是否尽职尽责的基础上，果断决策，制定有效的、高效的维权策略，通过了解信托公司或基金管理人内部运作机制的专业律师采取行动，依法进行仲裁、诉讼、申诉等渠道追责、挽回损失。